1. Cơ sở pháp lý chính

• Quyết định 258/QĐ-TTg: phê duyệt lộ trình áp dụng BIM trong xây dựng
• Nghị định 175/2024/NĐ-CP: quản lý hoạt động xây dựng (có liên quan BIM)
• Quyết định 2597/QĐ-TTg (2025): thúc đẩy chuyển đổi số ngành xây dựng
• Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng (dự kiến hiệu lực 01/7/2026)

2. Quy định BIM áp dụng đến năm 2026

(1) Bắt buộc áp dụng BIM

Đến năm 2026:

• Bắt buộc áp dụng BIM đối với:
  • Công trình cấp II trở lên
  • Thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công / vốn nhà nước / PPP

👉 Đây là mốc rất quan trọng: từ 2026, BIM không còn chỉ là khuyến khích mà trở thành yêu cầu bắt buộc trong nhiều dự án lớn.

(2) Mở rộng phạm vi áp dụng

Theo lộ trình:

• 2024: áp dụng với công trình cấp đặc biệt, cấp I
• 2026: mở rộng thêm công trình cấp II

Ngoài ra, ở cấp địa phương:

• Từ 2026: áp dụng BIM cho dự án nhóm C (có lập FS)

(3) Yêu cầu hồ sơ BIM

Khi thuộc diện áp dụng:

• Mô hình BIM là một phần bắt buộc của hồ sơ:
  • Báo cáo nghiên cứu khả thi
  • Thiết kế xây dựng
  • Xin phép xây dựng
  • Nghiệm thu công trình
• Chủ đầu tư phải:
  • Cung cấp file BIM (thường định dạng IFC hoặc định dạng mở)

(4) Quy định về quản lý dữ liệu BIM (dự thảo 2026)

Theo dự thảo mới:

• Quyền & trách nhiệm dữ liệu BIM:
  • Được quy định trong hợp đồng và pháp luật
• Bộ Xây dựng:
  • Ban hành hướng dẫn áp dụng BIM
• Bộ chuyên ngành:
  • Hướng dẫn chi tiết theo từng loại công trình

(5) Chính sách chung

• Khuyến khích toàn ngành áp dụng BIM, kể cả dự án không bắt buộc
• Gắn BIM với:
  • Chuyển đổi số
  • Quản lý vòng đời công trình
  • Cơ sở dữ liệu ngành xây dựng

3. Hiểu nhanh (tóm tắt)

👉 Năm 2026 là giai đoạn chuyển từ “khuyến khích” → “bắt buộc”:

• Bắt buộc: công trình cấp II trở lên (đặc biệt vốn nhà nước)
• BIM trở thành một phần hồ sơ pháp lý chính thức
• Có quy định rõ về dữ liệu, trách nhiệm và tiêu chuẩn
• Chuẩn bị tiến tới áp dụng toàn diện sau 2027

ỨNG DỤNG BIM TẠI NO 1 SAI GON

Từ năm 2020, Công ty No 1 Sai Gon đã tiên phong ứng dụng BIM (Building Information Modeling) vào các dự án xây dựng, đặc biệt trong lĩnh vực công trình công nghiệp. Đến nay, BIM đã được triển khai thành công trên hàng trăm dự án thực tế, góp phần nâng cao chất lượng thi công và hiệu quả quản lý.

Việc áp dụng BIM giúp No 1 Sai Gon giải quyết hiệu quả nhiều vấn đề trong quá trình thiết kế và thi công:

• Xử lý xung đột giữa các bộ môn (Kiến trúc – Kết cấu – MEP) ngay từ giai đoạn thiết kế, hạn chế tối đa va chạm ngoài công trường
• Mô hình trực quan 3D, giúp các bên liên quan dễ dàng hình dung công trình và phương án thi công
• Phát hiện sớm sai sót, giảm thiểu rủi ro, tránh phát sinh chi phí và chậm tiến độ
• Tăng cường phối hợp giữa các bên tham gia dự án, nâng cao hiệu quả triển khai

Với kinh nghiệm thực tiễn từ nhiều dự án đã triển khai, No 1 Sai Gon không ngừng hoàn thiện quy trình BIM, hướng đến việc tối ưu hóa toàn bộ vòng đời công trình – từ thiết kế, thi công đến vận hành.

Chúng tôi cam kết tiếp tục đẩy mạnh ứng dụng BIM như một nền tảng cốt lõi nhằm mang lại các công trình chất lượng cao, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.

CÔNG TY CP TƯ VẤN VÀ XÂY DỰNG SỐ 1 SÀI GÒN
Trụ sở chính : 699 , Bùi Văn Hòa, P. Long Bình, Tỉnh Đồng Nai
Tel, fax: 0251.8869310 – 0908 294410- 0918179113
Mã số thuế: 3602421988  
Website: xaydungso1saigon.com
Email: s1@xaydungso1saigon.com