NHÀ MÁY DELSON TECHNOLOGY

Trong làn sóng đầu tư công nghệ cao tại Đồng Nai, dự án NHÀ MÁY DELSON TECHNOLOGY nổi lên như một biểu tượng của sự hiện đại với tổng mức đầu tư ấn tượng lên đến 50 triệu USD. Tọa lạc trên diện tích khu đất hơn 7,7 ha tại KCN Sông Mây, đây là tổ hợp sản xuất thiết bị chiếu sáng LED quy mô lớn, đòi hỏi những tiêu chuẩn khắt khe về kỹ thuật và quy trình vận hành.

Tự hào là đối tác chiến lược, Xây Dựng Số 1 Sài Gòn đã khẳng định năng lực vượt trội khi đảm nhiệm trọn gói từ khâu khảo sát địa chất, thiết kế kiến trúc - kết cấu, giám sát xây dựng cho đến các thủ tục pháp lý quan trọng như xin phép xây dựng và hoàn công sở hữu công trình. Với sự am hiểu sâu sắc về địa chất địa phương và tư duy giải pháp tối ưu, chúng tôi đã đồng hành cùng chủ đầu tư Delson Technology vượt qua những thách thức về địa hình dốc để kiến tạo nên một nhà máy bền vững, an toàn và sẵn sàng cho các mục tiêu sản xuất dài hạn.

Thông tin tổng quan dự án

Dự án là một tổ hợp sản xuất công nghệ cao quy mô lớn với tổng mức đầu tư lên đến 50 triệu USD, chuyên về lĩnh vực thiết bị chiếu sáng LED hiện đại.

Quy mô và Các hạng mục công trình trọng điểm

Dự án Nhà máy Delson Technology là một tổ hợp công nghiệp quy mô lớn với tổng diện tích xây dựng khoảng 43.000 m2, bao gồm 10 hạng mục công trình chính và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phụ trợ đồng bộ.

Dưới đây là chi tiết quy mô các phân khu do Xây Dựng Số 1 Sài Gòn thực hiện thiết kế và giám sát:

Hệ thống Nhà xưởng sản xuất (Xưởng 1 - Xưởng 6)

Đây là khu vực lõi phục vụ dây chuyền sản xuất bóng đèn LED, được thiết kế với nhiều quy mô khác nhau để tối ưu hóa công suất:

• Nhà xưởng 1: Diện tích sàn 7.416 m2, quy mô 01 tầng với chiều cao 9,5 m.
• Nhà xưởng 2 & 3: Mỗi xưởng có diện tích sàn 3.708 m2, chiều cao công trình 9,5 m.
• Nhà xưởng 4: Diện tích sàn xây dựng 5.500 m2, chiều cao công trình 10,10 m.
• Nhà xưởng 5: Diện tích sàn xây dựng 4.125 m2, chiều cao công trình 9,5 m.
• Nhà xưởng 6: Phân khu lớn nhất với diện tích sàn lên đến 16.200 m2, chiều cao 12,6 m.

Khối điều hành và Tiện ích nhân viên

Các công trình cao tầng được tính toán khoa học nhằm phục vụ tốt nhất cho đội ngũ nhân sự:

• Nhà văn phòng: Quy mô 03 tầng với tổng diện tích sàn 1.392 m2, chiều cao 11,85 m.
• Nhà nghỉ giữa ca (01 & 02): Mỗi khối nhà có quy mô 03 tầng với tổng diện tích sàn 720 m2/khối, chiều cao 10,7 m.
• Nhà xe: Quy mô 03 tầng, tổng diện tích sàn 1.500 m2, chiều cao công trình 8,5 m.

Hạ tầng kỹ thuật và Công trình phụ trợ

Hệ thống phụ trợ được đầu tư bài bản nhằm đảm bảo nhà máy vận hành an toàn và tuân thủ các quy định môi trường:

• Xử lý nước thải: Nhà điều hành bể xử lý nước thải quy mô 02 tầng với tổng diện tích sàn 624 m2.
• Năng lượng: Nhà điện 02 tầng có diện tích sàn 702 m2.
• Vệ sinh và rác thải: Khu vực nhà vệ sinh (57,73 m2) và nhà rác (100 m2) được bố trí tách biệt.
• An ninh: Hệ thống gồm 03 nhà bảo vệ được đặt tại các vị trí chiến lược để kiểm soát an ninh.
• Hạng mục khác: Bao gồm bể nước ngầm PCCC, tường rào, sân đường nội bộ và hệ thống thoát nước mưa, nước thải thiết kế riêng biệt.

Đối với một tổ hợp gồm nhiều nhà xưởng diện tích lớn (đặc biệt là Xưởng 6), chúng tôi ưu tiên giải pháp cột bê tông cốt thép để giảm dao động cho thiết bị sản xuất nhạy cảm. Tại Xây Dựng Số 1 Sài Gòn, báo giá thực tế luôn dựa trên kết quả khảo sát chi tiết về công suất và tình trạng thực địa để đảm bảo tính minh bạch cho khách hàng.

Giải pháp kỹ thuật và Thách thức tại hiện trường

Dự án Nhà máy Delson Technology tại KCN Sông Mây không chỉ gây ấn tượng bởi quy mô mà còn bởi những giải pháp kỹ thuật linh hoạt mà Xây Dựng Số 1 Sài Gòn đã áp dụng để vượt qua các thách thức thực tế về địa hình và yêu cầu sản xuất công nghệ cao.

Xử lý địa hình địa chất dốc

Thách thức lớn nhất tại hiện trường KCN Sông Mây chính là nền đất có độ dốc lớn. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính toán cao độ và độ ổn định của nền móng:

• Đội ngũ kỹ sư đã tiến hành khảo sát địa chất chi tiết để đưa ra phương án thay đổi chiều sâu đặt móng linh hoạt cho từng phân khu nhà xưởng.
• Giải pháp này giúp đảm bảo sự đồng bộ về mặt bằng sản xuất nhưng vẫn giữ được độ an toàn tuyệt đối cho kết cấu công trình hạng II.

Kết cấu giảm dao động cho dây chuyền LED

Đặc thù của ngành sản xuất di-ot phát sáng (LED) yêu cầu môi trường vận hành cực kỳ ổn định, hạn chế tối đa các rung chấn từ bên ngoài hoặc từ chính máy móc sản xuất:

• Chúng tôi đã lựa chọn giải pháp sử dụng cột bê tông cốt thép cho hệ thống nhà xưởng.
• Ưu điểm của kết cấu này là giúp công trình giảm thiểu dao động đáng kể so với các hệ khung thép nhẹ thông thường, bảo vệ các thiết bị máy móc nhạy cảm và nâng cao tuổi thọ dây chuyền sản xuất.
• Hệ mái được kết hợp với kèo thép và tường xây bao quanh để tối ưu hóa khả năng chống nóng và cách âm cho khu vực xưởng.

Quy hoạch hạ tầng đồng bộ

Với tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 43.000 m2, việc kết nối hạ tầng kỹ thuật là một bài toán quy hoạch quan trọng:

• Thiết kế tách biệt hoàn toàn hệ thống thoát nước mưa và nước thải, đảm bảo nước thải sản xuất được xử lý tập trung tại nhà điều hành bể xử lý (624 m2) trước khi xả thải.
• Bố trí hệ thống 03 nhà bảo vệ và các trục đường nội bộ rộng rãi để kiểm soát luồng hàng hóa và nhân sự một cách khoa học.

Chúng tôi thấu hiểu rằng mỗi khu đất đều có những đặc thù riêng biệt. Chính vì vậy, bảng giá dịch vụ luôn được dựa trên kết quả khảo sát thực tế về công suất, khoảng cách và tình trạng máy móc để mang lại báo giá chính xác và minh bạch nhất cho chủ đầu tư.

Năng lực Pháp lý: Từ Xin phép đến Làm sở hữu công trình

Tại Xây Dựng Số 1 Sài Gòn, chúng tôi không chỉ dừng lại ở vai trò tư vấn thiết kế mà còn là đơn vị đồng hành tin cậy, giúp chủ đầu tư tháo gỡ mọi rào cản hành chính. Đối với dự án Nhà máy Delson Technology, năng lực pháp lý trọn gói của chúng tôi được thể hiện qua lộ trình từ khâu thẩm duyệt hồ sơ đến khi xác lập quyền sở hữu tài sản.

Dưới đây là các giá trị cốt lõi về hỗ trợ pháp lý mà chúng tôi mang lại cho dự án:

Tư vấn và lập thiết kế đạt chuẩn phê duyệt

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi đã xây dựng bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật chuẩn mực, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các chỉ tiêu quy hoạch của KCN Sông Mây:

• Mật độ xây dựng: Thiết kế bám sát chỉ số 55,34%, tối ưu hóa diện tích sàn trên quỹ đất 7,7 ha.
• Phân cấp công trình: Hồ sơ được lập cho công trình cấp II với các tiêu chuẩn an toàn kết cấu và PCCC khắt khe.
• Kết quả: Dự án đã nhanh chóng được Ban Quản lý các KCN Đồng Nai cấp Giấy phép xây dựng số 199/GPXD-KCNĐN vào ngày 16/10/2020.

Giám sát xây dựng và Thí nghiệm vật liệu (QA/QC)

Năng lực pháp lý còn đi đôi với việc đảm bảo chất lượng thực tế để đủ điều kiện nghiệm thu:

• Chúng tôi trực tiếp đảm nhiệm vai trò giám sát xây dựng, đảm bảo mọi hạng mục từ nhà xưởng đến hạ tầng kỹ thuật đều đúng với bản vẽ đã được cấp phép.
• Thực hiện thí nghiệm vật liệu xây dựng định kỳ để có đầy đủ hồ sơ quản lý chất lượng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nghiệm thu và Làm sở hữu công trình (Hoàn công)

Đây là khâu quan trọng nhất để chủ đầu tư chính thức hóa giá trị tài sản trên đất:

• Nghiệm thu công trình: Hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện các thủ tục nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo đúng quy định.
• Xác lập quyền sở hữu: Chúng tôi thay mặt chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ pháp lý, làm việc với các cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (sổ hồng), đảm bảo quyền lợi tài sản cho doanh nghiệp FDI.

Chúng tôi thấu hiểu rằng đối với các dự án lớn, tính pháp lý luôn gắn liền với thực địa. Tại Xây Dựng Số 1 Sài Gòn, mọi phương án thiết kế và báo giá dịch vụ đều dựa trên kết quả khảo sát thực tế về công suất và hiện trạng máy móc để đảm bảo tính minh bạch và tránh phát sinh thủ tục không cần thiết cho khách hàng.

Tại sao chọn Xây Dựng Số 1 Sài Gòn cho dự án 50 triệu USD?

Việc các tập đoàn công nghệ cao tin tưởng giao phó dự án 50 triệu USD cho Xây Dựng Số 1 Sài Gòn xuất phát từ khả năng quản trị rủi ro và giải quyết các bài toán kỹ thuật phức tạp tại hiện trường:

1. Năng lực triển khai trọn gói "All-in-one"

Chủ đầu tư FDI tiết kiệm được thời gian và chi phí khi chúng tôi đảm nhiệm toàn bộ quy trình từ khâu sơ khai đến khi vận hành:

• Khảo sát & Thiết kế: Thực hiện khảo sát địa chất và lập thiết kế kiến trúc - kết cấu cho công trình cấp II quy mô hơn 7,7 ha.
• Giám sát & Thí nghiệm: Trực tiếp giám sát thi công và thí nghiệm vật liệu xây dựng để kiểm soát chất lượng khắt khe nhất.
• Pháp lý chuyên sâu: Đại diện chủ đầu tư thực hiện từ khâu xin phép xây dựng đến nghiệm thu và làm thủ tục sở hữu công trình (hoàn công).

2. Giải pháp kỹ thuật xử lý địa chất phức tạp

Chúng tôi không chỉ thiết kế trên bản vẽ mà luôn bám sát thực địa để đưa ra phương án tối ưu:

• Ứng biến với địa hình: Đội ngũ kỹ sư đã xử lý thành công thách thức nền đất dốc tại KCN Sông Mây bằng cách điều chỉnh chiều sâu đặt móng linh hoạt cho từng hạng mục.
• Ổn định dây chuyền sản xuất: Lựa chọn kết cấu cột bê tông cốt thép giúp giảm thiểu dao động, bảo vệ hệ thống máy móc sản xuất di-ot LED nhạy cảm.

3. Sự minh bạch và cam kết thực tế

Niềm tin của các đối tác nước ngoài được xây dựng dựa trên nguyên tắc làm việc trung thực của chúng tôi:

• Khảo sát thực tế trước khi báo giá: Chúng tôi luôn thấu hiểu rằng bảng giá chỉ mang tính tham khảo; phương án kỹ thuật thực tế sẽ được đưa ra dựa trên việc khảo sát công suất, khoảng cách và tình trạng máy móc cụ thể tại hiện trường.
• Tối ưu chi phí đầu tư: Việc hiểu rõ hiện trạng giúp hạn chế tối đa các phát sinh không đáng có, đảm bảo dự án 50 triệu USD được giải ngân hiệu quả.

4. Am hiểu quy định khu công nghiệp địa phương

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án lớn tại Đồng Nai, chúng tôi đảm bảo:

• Mọi thông số thiết kế như mật độ xây dựng (55,34%) luôn tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết 1/2.000 của KCN Sông Mây đã được phê duyệt.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp với các cơ quan chức năng để đẩy nhanh tiến độ cấp phép và hoàn công.

Xây Dựng Số 1 Sài Gòn cam kết mang lại giá trị bền vững và sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư chiến lược.

XÂY DỰNG SỐ 1 SÀI GÒN

• Địa chỉ : 35  – Lô A , P. An Bình ,TP.Biên Hòa ,T. Đồng Nai  
• Tel & Fax: 0251.8869310 – 0908 294410- 0918179113
• Mã số thuế: 3602421988
• Website: xaydungso1saigon.com
• Email: s1@xaydungso1saigon.com