1. Cơ sở pháp lý chính

• Quyết định 258/QĐ-TTg: phê duyệt lộ trình áp dụng BIM trong xây dựng
• Nghị định 175/2024/NĐ-CP: quản lý hoạt động xây dựng (có liên quan BIM)
• Quyết định 2597/QĐ-TTg (2025): thúc đẩy chuyển đổi số ngành xây dựng
• Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng (dự kiến hiệu lực 01/7/2026)

2. Quy định BIM áp dụng đến năm 2026

(1) Bắt buộc áp dụng BIM

Đến năm 2026:

• Bắt buộc áp dụng BIM đối với:
  • Công trình cấp II trở lên
  • Thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công / vốn nhà nước / PPP

👉 Đây là mốc rất quan trọng: từ 2026, BIM không còn chỉ là khuyến khích mà trở thành yêu cầu bắt buộc trong nhiều dự án lớn.

(2) Mở rộng phạm vi áp dụng

Theo lộ trình:

• 2024: áp dụng với công trình cấp đặc biệt, cấp I
• 2026: mở rộng thêm công trình cấp II

Ngoài ra, ở cấp địa phương:

• Từ 2026: áp dụng BIM cho dự án nhóm C (có lập FS)

(3) Yêu cầu hồ sơ BIM

Khi thuộc diện áp dụng:

• Mô hình BIM là một phần bắt buộc của hồ sơ:
  • Báo cáo nghiên cứu khả thi
  • Thiết kế xây dựng
  • Xin phép xây dựng
  • Nghiệm thu công trình
• Chủ đầu tư phải:
  • Cung cấp file BIM (thường định dạng IFC hoặc định dạng mở)

(4) Quy định về quản lý dữ liệu BIM (dự thảo 2026)

Theo dự thảo mới:

• Quyền & trách nhiệm dữ liệu BIM:
  • Được quy định trong hợp đồng và pháp luật
• Bộ Xây dựng:
  • Ban hành hướng dẫn áp dụng BIM
• Bộ chuyên ngành:
  • Hướng dẫn chi tiết theo từng loại công trình

(5) Chính sách chung

• Khuyến khích toàn ngành áp dụng BIM, kể cả dự án không bắt buộc
• Gắn BIM với:
  • Chuyển đổi số
  • Quản lý vòng đời công trình
  • Cơ sở dữ liệu ngành xây dựng

3. Hiểu nhanh (tóm tắt)

👉 Năm 2026 là giai đoạn chuyển từ “khuyến khích” → “bắt buộc”:

• Bắt buộc: công trình cấp II trở lên (đặc biệt vốn nhà nước)
• BIM trở thành một phần hồ sơ pháp lý chính thức
• Có quy định rõ về dữ liệu, trách nhiệm và tiêu chuẩn
• Chuẩn bị tiến tới áp dụng toàn diện sau 2027

4. Lưu ý cho doanh nghiệp / kỹ sư

Nếu bạn làm trong ngành xây dựng, 2026 cần chú ý:

• Phải có năng lực BIM (Revit, Navisworks, IFC…)
• Chuẩn hóa quy trình:
  • BEP (BIM Execution Plan)
  • LOD, LOI
• Chuẩn bị:
  • nhân sự BIM
  • tiêu chuẩn dữ liệu
  • phối hợp đa bên